пятница 14 декабря 2018 года

Публикации архив публикаций

13.04.2018

Малоэтажка: курс на райцентры?

Перспективы развития малоэтажного строительства в Воронежской области обсудили в ходе круглого стола, организованного журналом "Парадный квартал"

22 марта в рамках деловой программы строительного форума "Воронеж BUILD" за круглым столом обсудить возможности для развития малоэтажного строительства в регионе собрались представители властей, Союза строителей Воронежской области, девелоперы, архитекторы, производители строительных материалов и оборудования, представители бизнес-сообщества, банков и ФГКУ "Росвоен-ипотека". Партнерами мероприятия выступили ГК "ДАР", Связь-Банк, компании "БРААС ДСК-1", FAKRO, AERECO, "Гипсовые технологии". Модератор – Ольга Вороновская, главный редактор журнала "Парадный квартал".
Мы как организаторы уже получили много горячих благодарностей от участников. Что по-настоящему важно: наши круглые столы – это не просто откровенное обсуждение профессионалами актуальных вопросов, это место неформального доброжелательного общения, перерастающего в сотрудничество.

Воронежская область вошла в пятерку лидеров по объемам индивидуального жилищного строительства в ЦФО
Открывая работу круглого стола, Наталья Валерьевна Шилкова (заместитель начальника отдела стимулирования жилищного строительства и развития строительного комплекса департамента строительной политики ВО) сообщила, что в Воронежской области в 2017 году было введено 655 тыс. кв.м индивидуального жилья – это максимальный объем за последние 5 лет. Среди субъектов ЦФО по этому показателю мы находимся на пятом месте, перед нами – Московская, Белгородская, Липецкая и Тамбовская области. Наибольший объем введенного индивидуального жилья в нашей области приходится на город Воронеж – 291 тыс. кв.м, это 44% от общей цифры. Из районов на первом месте Новоусманский – 78 тыс. кв.м, Рамонский – 72 тыс. кв.м, Лискинский и Россошанский – 20 тыс. и 18 тыс. кв.м соответственно. Если же говорить о количестве домовладений, в прошлом году их было введено 3600, средняя площадь составила 159,6 кв.м. Строительные материалы, которые преимущественно использовались при строительстве индивидуальных домов, – те же, что и в 2016. В городской местности по-прежнему преобладал кирпич (27,6% от общего ввода), в сельской местности – блоки (27,4%). За два месяца 2018 года на территории Воронежской области было введено в действие 119 тыс. кв.м, из них индивидуальными застройщиками – 81 тыс. кв.м, что свидетельствует о том, что мы по-прежнему наращиваем объемы ввода индивидуального жилья.

 

Борисоглебск сообщает о серьезных перспективах развития малоэтажки и анонсирует проект строительной выставки-ярмарки, ориентированной на потребителей из четырех областей
Алексей Викторович Морозов, заместитель главы администрации Борисоглебского городского округа по вопросам ЖКХ, архитектуры, строительства и транспорта, рассказал о том, какие перспективы развития малоэтажного строительства существуют в Борисоглебске.
Борисоглебский городской округ имеет численность населения более 74 тысяч жителей. В силу ряда причин жилищное строительство в 2017 году велось менее активно, чем это могло бы быть при существующем отложенном спросе. Во многом это было связано с тем, что внутри городской черты свободных земель под застройку почти не осталось. Поэтому было принято решение о выделении земельных участков, примыкающих к черте города, и в настоящее время эта работа ведется. В целях комплексного освоения территорий в восточном районе города под индивидуальную жилую застройку сформирован земельный участок площадью 37,5 га. Утверждены проекты планировки территории жилых районов "Березки" и "Новые Березки" в северной части города под застройку индивидуальными жилыми домами и объектами социальной инфраструктуры. Общее количество земельных участков под жилую застройку – 382. Также утвержден проект планировки территории в поселке Калинино неподалеку от Борисоглебска для строительства индивидуальных жилых домов на 107 земельных участков. В 2017 году было выдано140 разрешений на индивидуальное строительство и реконструкцию объектов капитального строительства.
В соответствии с областным законом 25-ОЗ на территории Борисоглебского городского округа выделяются земельные участки для многодетных семей. "Эта работа проводится по всей стране, и мы активно принимаем в ней участие в рамках своих полномочий. Более 600 человек на сегодняшний день стоит в очереди на получение земельных участков".
"В соответствии с областным законом 25-ОЗ администрация городского округа должна подводить коммуникации к выделяемым земельным участкам. В данный момент активно прорабатывается вопрос проектирования высоковольтной кабельной линии, чтобы обеспечить новые микрорайоны "Березки" и "Новые Березки" инженерной инфраструктурой. Далее туда будет подводиться газоснабжение. Мы рассчитываем, что выделение земельных участков будет стимулировать индивидуальную застройку", – отметил заместитель главы администрации Борисоглебского городского округа.
Также он рассказал, что в близлежащих селах, фактически являющимися спутниками Борисоглебска, есть заброшенные земли, которые тоже можно использовать. Там сформировано порядка 140 участков. Планируется их передача многодетным семьям. "Поэтому мы считаем, что на территории Борисоглебского городского округа большие перспективы в развитии индивидуального жилищного строительства", – подчеркнул Алексей Викторович Морозов и далее сделал сообщение, сразу же заинтересовавшее участников круглого стола.
Он сказал: "В ближайшее время мы будем вести работу по организации в нашем городе строительной выставки-ярмарки. Борисоглебск находится в очень выигрышном месте с точки зрения географического положения – на пересечении трасс "Москва" и "Каспий", на границе Воронежской, Саратовской, Тамбовской и Волгоградской областей. И я считаю, что представителям бизнес-сообщества будет интересно посетить Борисоглебск для налаживания деловых отношений с тем, чтобы вести бизнес в нашем городе, перспективы у нас очень серьезные".



Затем выступил Петр Анатольевич Петрищев, заместитель руководителя ООО "Артель-строительство", представлявший на круглом столе бизнес-сообщество Борисоглебска, и рассказал о том, каковы предпочтения борисоглебцев в коттеджном строительстве. ООО "Артель-строительство" строит и продает готовые коттеджи и располагает собственной статистикой, на основании которой можно сделать определенные выводы. Оптимальной Петр Анатольевич назвал площадь 100-150 кв.м. При этом, по его словам, покупатели предпочитают приобретать дома, подготовленные под отделку, и обустраивать их в соответствии со своими предпочтениями. Значительную роль играет вопрос снижения себестоимости строительства, при этом основной задачей является возведение индивидуальных домов, соответствующих современным требованиям к архитектурному облику, планировкам, комфорту проживания при условии соответствия цены квадратного метра сложившемуся в Борисоглебске уровню цен. Петр Анатольевич солидарен с мнением администрации Борисоглебского городского округа и тоже считает, что развитие окраин – это будущее Борисоглебска.



Владимир Иванович Астанин, председатель Союза строителей Воронежской области, продолжил тему организации строительной выставки-ярмарки в Борисоглебске. В своем выступлении, он, в частности, сказал: "Выставки-ярмарки имеют право на жизнь не только в миллионном городе, но и в таких региональных подцентрах, как Борисоглебск. У нас даже в схеме пространственного развития Воронежской области обозначены три центра – Россошь, Бутурлиновка и Борисоглебск – как основные узлы градостроительного развития на периферии области. Для Борисоглебска выставка-ярмарка, связанная с малоэтажным строительством, могла бы стать одним из драйверов развития, в которых этот город, безусловно, нуждается. Строительные материалы для ИЖС, инженерное оборудование, всевозможные энергоэффективные системы, новые отделочные материалы, ландшафтный дизайн, мебель – все это будет востребовано, на выставку-ярмарку приедут люди из районов Воронежской области и трех близлежащих областей, Саратовской, Волгоградской и Тамбовской. Немаловажно, что эта выставка могла бы быть также полезна для развития или даже, я бы сказал, сохранения малого бизнеса. Сегодня однозначно малый бизнес вымывается из строительства – многие в создавшихся условиях не выдерживают конкуренции, не выдерживают налоговой нагрузки. Привлечь внимание к развитию малого бизнеса, традиции которого в Борисоглебске имеют не один десяток и даже не одну сотню лет, – это было бы очень интересно".


Затем прозвучали выступления компаний, которые могли бы в будущем стать участниками выставки-ярмарки в Борисоглебске и в продукции которых могли бы быть заинтересованы потребители.



Гипсобетонные технологии в коттеджном строительстве представили вниманию собравшихся Алексей Николаевич Цыплаков, управляющий партнер, и Алексей Черников, директор компании "Гипсовые технологии". Подробнее читайте об этом на стр. 30.



Алексей Васильевич Кулешов, директор по развитию регионов ООО "БРААС ДСК-1", познакомил участников круглого стола с информацией о продукции компании – натуральной черепице (цементно-песчаной и керамической), ее технических характеристиках, достоинствах и преимуществах, а также с решениями обустройства кровельных систем.



Выступление Игоря Тупикина, коммерческого представителя компании FAKRO, специализирующейся в основном на производстве мансардных окон и чердачных лестниц, было посвящено инновационным продуктам компании. Итогом выступления стало приглашение к сотрудничеству представителей заказчика, архитекторов и технических специалистов компаний – поставщиков строительных материалов.



Игорь Николаевич Мазаев, руководитель по развитию в Воронежском регионе компании AERECO, напомнил присутствующим о необходимости применения механической вентиляции в жилом строительстве, тем более что регламентирующие это направление стандарты давно уже перешли в разряд обязательных (Постановление Правительства РФ №1521 от 26.12.2014 г.). Вместе с тем он обратил внимание на такой немаловажный фактор, как энергоэффективность, отметив, что производимое компанией вентиляционное оборудование отвечает существующим требованиям и позволяет экономить до 40% тепловой энергии идущей на подогрев приточного воздуха.
В работе круглого стола также приняли участие представители компаний "Виссманн", "Данфосс", "Грундфос", ассоциация АИСТ и представители архитектурного сообщества.



Владимир Владимирович Полуэктов, руководитель архитектурного бюро INSIGHT, подчеркнул, что технический запрос на комфортное жилище на стадии проектирования растет. "Хороший вкус всем не привьешь, но очень важно обращаться за проектом к профессионалам-архитекторам. Сложилось мнение, что это довольно дорогая услуга, но на самом деле нет: современные системы моделирования – BIM-модели – позволяют в кратчайшие сроки делать более качественные проекты, выдавать документацию с более низкой стоимостью и получать на выходе более качественный результат от профессионалов. За этим будущее", – сказал он.



Выступление практикующего архитектора Анны Азизовой-Полуэктовой (архбюро INSIGHT) было посвящено современным технологиям проектирования. "Сегодня заказчик хочет получать всю информацию быстро и точно, поэтому в архитектурном бюро INSIGHT проектирование происходит исключительно в информационной модели. Мы с надеждой ждем, когда же все смежники перейдут на проектирование в этой среде", – в ответ на эти слова Анна получила предложения от участвовавших в круглом столе производителей оборудования использовать при проектировании каталоги их продукции, оцифрованные под BIM.

Опыт получения мер господдержки проектами малоэтажной комплексной застройки

Следующей темой, обсуждавшейся на круглом столе, были существующие меры государственной поддержки и реальность их получения проектами малоэтажной застройки.
Наталья Валерьевна Шилкова (заместитель начальника отдела стимулирования жилищного строительства и развития строительного комплекса департамента строительной политики Воронежской области) акцентировала внимание собравшихся на том, что меры государственной поддержки развития жилищного строительства действуют с 2015 года, они изложены в Приложении №6 к Государственной программе РФ "Обеспечение комфортным и доступным жильем и коммунальными услугами населения Российской Федерации". Ежегодно эти меры уточняются, вносятся коррективы, потому что жизнь не стоит на месте. При этом неизменным остается то, что в приоритете – комплексные проекты развития жилищного строительства, в том числе и индивидуального. Поддержка предоставляется в виде субсидий на строительство социальных объектов, автомобильных дорог – в рамках проекта развития жилищного строительства, и возмещения затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях на обеспечение инженерной инфраструктурой земельных участков. В Воронежской области, отметила Наталья Валерьевна, пока есть примеры строительства с использованием государственной поддержки объектов социальной инфраструктуры (детские дошкольные образовательные учреждения, школы и поликлиники). В частности, в 2018 году такую поддержку на строительство детских садов получили два проекта индивидуального жилищного строительства: в Рамонском районе (жилой микрорайон Рождественский), и в Новоусманском районе.
Наталья Шилкова особо подчеркнула: для того, чтобы получать такую поддержку, есть один очень важный показатель – соответствующий объем ввода жилья.

Тему продолжили главные архитекторы муниципальных районов области, поделившиеся опытом получения господдержки.


 
Наталья Петровна Лыбакова, главный архитектор Рамонского района, отметила:
"У нас есть опыт сотрудничества с департаментом строительной политики Воронежской области в рамках федеральной программы "Обеспечение комфортным и доступным жильем и коммунальными услугами населения РФ". На территории Рамонского района расположено порядка 25 коттеджных поселков и малоэтажный жилой микрорайон "Рождественский" площадью 50 га напротив Сити-парка "Град" – это малоэтажное многоквартирное жилье. Согласно проекту планировки, там планируется 47 многоквартирных домов, 15 из которых уже построено. По вводу жилья "Рождественский" соответствует требованиям программы. Согласно проекту планировки, в жилом микрорайоне располагается детский сад на 220 мест. В этом году мы его уже начинаем строить, выделены денежные средства в объеме 117 млн рублей, из которых 100 млн составляют средства федерального бюджета, 17 млн – средства областного и местного бюджетов. Завершить строительство планируется в 2019 году. Кроме того, на территории Яменского поселения предполагается также строительство школы, которая будет обеспечивать не только микрорайон Рождественский, но и близлежащие территории (она будет возводиться по другой программе).

Лариса Викторовна Соболева, директор-руководитель ОП ИСК "ВИТ-СТРОЙ" в Воронежской области, рассказала: "Еще с момента проектирования жилого микрорайона "Рождественский" инвестиционно-строительная компания "ВИТ-СТРОЙ" уделяла вопросам инфраструктуры огромное внимание. Ни для кого не секрет, что нехватка мест в детских дошкольных учреждениях является на сегодняшний день одной из самых актуальных проблем. Как строительная компания, которая не понаслышке знает, каков приток молодых семей в строящийся микрорайон или жилой комплекс, можем сказать, что первостепенным вопросом у всех потенциальных жителей является вопрос наличия детских образовательных учреждений и, конечно, вполне оправданно считать, что одной из причин, по которой молодые семьи отказываются проживать в том или ином месте, является отсутствие дошкольного учреждения. На сегодняшний день в Яменском сельском поселении функционирует единственный детский сад "Солнышко", обслуживая, фактически, три села. В нем всего лишь 115 мест, и рассчитан он на детей с 3 лет. На начало 2017 года в очереди в детский сад в нашем районе уже стояло 280 детей. С развитием микрорайона "Рождественский" эта проблема стала более острой, так как основной процент жителей – это молодые семьи с детьми от 1 до 7 лет. Компании "ВИТ-СТРОЙ" небезразлична инфраструктура всего Яменского поселения и, в первую очередь, микрорайона "Рождественский", поэтому мы обратились в департамент строительной политики с инициативой о строительстве детского сада на территории микрорайона, выделив безвозмездно территорию под строительство и оплатив проектирование. Согласование длилось в течение года, и в конце 2017 года типовой проект строительства детского сада в микрорайоне "Рождественский" был включен в федеральную программу. Строительство планируется начать во втором квартале. Появление современного детского сада даст возможность малышам Яменского сельского поселения получать качественное дошкольное образование".
В дискуссии приняли участие представители девелоперов проектов коттеджных поселков, расположенных на территории Рамонского района: Ирина Полякова (жилой микрорайон Рождественский"), Наталья Федорова (СРК "Дон"), Марина Душкина (СРК "Дон"), Иван Гончаров (коттеджные поселки "Первозванный" и "Изумрудный".

Затем выступил Виталий Викторович Терехов – главный архитектор Новоусманского района, занимающего лидирующее место среди других районов Воронежской области по вводу жилья в эксплуатацию. Он сообщил, что в части индивидуального жилищного строительства в муниципальном районе в 2017 году было введено около 80 тысяч кв.м – то есть около 500 индивидуальных жилых домов, при этом особенностью Новоусманского района является то, что основная часть индивидуального жилья возводится непосредственно физическими лицами, приобретшими земельные участки. Подчеркнув, что администрация Новоусманского района тесно взаимодействует с департаментом строительной политики Воронежской области в части строительства социальных объектов, Виталий Викторович рассказал, что в 2018 году запланировано начало строительства двух детских садов – на 300 мест в микрорайоне индивидуальной застройки Развитие и на 340 мест в микрорайоне многоквартирной застройки Ольха. Строительство планируется завершить в следующем году. Также ведется проектирование вошедшей в программу школы на 1001 место в микрорайоне Южный.
"Кроме того, хотелось бы отметить продуктивное взаимодействие с департаментом строительной политики Воронежской области в части возведения инженерных сетей – на текущий год запланировано газоснабжение (первая очередь) в мкр Пчелка (с. Новая Усмань)", – сказал также Виталий Викторович Терехов.

Развитие малоэтажки будет идти в райцентрах и на прилегающих территориях?

Председатель Союза строителей Воронежской области Владимир Иванович Астанин озвучил свое мнение относительно системы поддержки малоэтажного жилищного строительства и о текущей ситуации в этой сфере.
Он призвал не обольщаться озвученными высокими цифрами ввода жилья и высказал предположение, что всплеск 2017 года вряд ли повторится в ближайшем будущем. По словам Владимира Ивановича, по большому счету, малоэтажка, индивидуальное жилищное строительство сейчас – "как трава в поле". "Системных мер поддержки нет, и поэтому ситуация незаметно для всех радикально меняется. Мы прекрасно видим насыщение рынка в городской местности по предложению квартир в многоэтажных домах. В этих условиях развитие малоэтажного строительства в сельской местности может стать альтернативой для многих застройщиков, которые уже не находят себе применения на рынке многоэтажного строительства в городах. Мы должны быть к этому готовы и должны понять, как это будет развиваться. Я далек от мысли, что у нас малоэтажка должна сосредоточиться в окрестностях Воронежа, уже и так перенасыщенных коттеджными поселками, зачастую не обеспеченными в должной мере не только социальной, но и транспортной инфраструктурой. Ежедневная маятниковая миграция приводит к серьезным транспортным проблемам. И в этой связи я считаю, что всем, кто занимается этим направлением и отвечает за него, надо обратить внимание на райцентры, потому что не стоит ведь задача всех переселить в город Воронеж и его пригороды. Развитие малоэтажки будет идти в райцентрах и на прилегающих территориях. И там у людей есть желание строить. Но что сегодня мешает? Отсутствие инфраструктуры – электричества, газа, воды, дорог. Меры господдержки в части строительства объектов социальной инфраструктуры оказываются там, где уже введен в действие определенный объем жилья, а как простимулировать именно строительство? 5-7 лет тому назад мы имели положительный опыт в Острогожске и Павловске: по областной программе были выделены деньги на инфраструктурное обустройство территорий, выделенных под частное малоэтажное строительство, и там произошел реальный всплеск интереса, и люди начали строиться. Надо возрождать эту практику, оказывать поддержку муниципальным районам через адресную областную программу.
Второе направление – это стимулирование спроса. В этом году, во многом благодаря работе, проведенной департаментом строительной политики ВО, первый раз на реализацию программы "Молодая семья" в нашей области заложено 380 млн рублей. Это беспрецедентная сумма! Программы поддержки молодой семьи способны очень активно стимулировать малоэтажное строительство. Тем более что эта программа подразумевает привлечение федеральных, областных и муниципальных средств. Чем больше мы закладываем денег в областном бюджете, тем больше привлекаем федеральных и тем больше муниципалитет в этом участвует.
И третье, о чем я бы хотел сказать – нужно вводить моду на красивое индивидуальное жилье. Сегодня законодательство не требует проекта на получение разрешения на строительство, и строят кто во что горазд. Чувство вкуса привить всем невозможно, а вот чувство моды очень даже приживается", – сказал Владимир Иванович Астанин.

Мечта, которая должна стать реальностью

Свою позицию по коттеджным поселкам высказал Евгений Николаевич Хамин, девелопер, Глава Группы компаний Хамина, присоединившийся к работе круглого стола после презентации памятника архитектору Троицкому, который он планирует установить осенью - в одноименном городском квартале.
Евгений Николаевич размышлял о необходимости мечты, которая объединила бы участников рынка малоэтажного строительства, и шагам по ее воплощению в жизнь. Подчеркнув, что коттеджное проживание за городом не только максимально экологично, но и стимулирует развитие семьи, потому что дает возможность счастливо и интересно жить детям, он сказал: "Воронежская область уникально благоприятна как в плане природных условий, экологии, так и в геополитическом смысле. Мечта – чтобы Воронежская область в стране стала известна как место, где сосредоточены лучшие коттеджные поселки и созданы лучшие условия для развития малоэтажного строительства, с точки зрения экономики и налогообложения. И об этом должны быть прекрасно осведомлены люди в масштабах страны, в том числе желающие переехать из районов Крайнего Севера, с Урала, с Дальнего Востока. Проданные в результате дополнительные тысячи коттеджей в год обернутся миллиардами рублей дополнительных поступлений в бюджеты. Мой принцип – "мысли глобально – действуй локально". Я за глобальную мечту с реальным взглядом. Думаю, вряд ли меня кто-то расценивает как человека, который теоретически, мечтательно смотрит на вещи. Считаю, что надо создавать ассоциацию коттеджных поселков, ставить перед властью задачу обеспечения условий, при которых этот бизнес становится интересным, реализуемым и масштабным, инициировать программы налогового и ипотечного стимулирования. Разрабатывать  программу продвижения города Воронежа и Воронежской области, и в эту программу в том числе включать идею, что Воронежская область – это область, где целесообразно и выгодно приобретать индивидуальные дома".



Посыл, озвученный Евгением Николаевичем Хаминым – "Мысли глобально – действуй локально" – в полной мере присущ Группе Компаний "ДАР".
Наталья Александровна Зинченко, руководитель Группы Компаний "ДАР" – одного из лидеров на рынке детских площадок, уличного игрового, спортивного и паркового оборудования, рассказала о том, что 2018 году "ДАР" представляет продукцию ведущего отечественного производителя – компании "КСИЛ".

Затем коммерческий директор Виктория Спивакова презентовала Группу Компаний "ДАР".
"Уже не раз затрагивалась тема качественного, грамотно продуманного и спроектированного благоустройства жилого комплекса. Чем больше опций продумано, тем выше оценят его как специалисты, так и конечный потребитель. Важнейшим критерием является безопасность. Оборудование обязано соответствовать нормам и требованиям законодательства РФ. Напоминаю, что с 18 ноября 2018 года вступает в силу технический регламент ТР ЕАЭС 042/2017 "О безопасности оборудования для детских игровых площадок". В соответствии с этим регламентом ужесточаются требования к устанавливаемому оборудованию, вводится обязательная сертификация. В центре всего, что мы планируем, проектируем и устанавливаем, находится ребенок, и в первую очередь мы думаем о его здоровье, развитии, безопасности. Обращайтесь за помощью к специалистам своего дела, какими мы и являемся. "
Виктория предложила организовать выездные семинары с обучающей программой для всех заинтересованных организаций. "Мы научим ваших сотрудников правильно выбирать, осуществлять приемку, передавать в эксплуатацию и эксплуатировать детские и спортивные площадки!"
"Что касается идеи проведения выставки в городе Борисоглебске – мы будем очень рады принять приглашение на эту выставку, обязательно будем в ней участвовать", – особо подчеркнула Наталья Александровна Зинченко, обращаясь к заместителю главы администрации Борисоглебского городского округа Алексею Викторовичу Морозову и председателю Союза строителей Воронежской области Владимиру Ивановичу Астанину.

С заботой о жителях

Андреева Людмила Сергеевна, руководитель кадрового агентства "Арина", отметила, что ей очень приятно принимать участие в мероприятии, где обмениваются опытом люди, которые делают наш город намного красивее, удобнее и комфортнее. "А Агентство домашнего персонала "Арина" помогает воронежским семьям, для которых построено жилье, более комфортно организовать свой быт. Большинство людей, имеющих плотный график, на определенном этапе приходят к решению нанять домработницу, няню или гувернантку, потому что есть желание двигаться вперед, заниматься карьерой, развивать бизнес, осваивать новое, а на это нужны время и силы, и тратить их на рутинные домашние дела просто нерационально. Поэтому агентство и занимается подбором нянь, домработниц, гувернанток, персональных водителей и других специалистов в сфере домашнего сервиса. В завершение хочу пожелать вам успехов в реализации проектов, которые пойдут на пользу нашему городу", – сказала Людмила Сергеевна Андреева.

Перспективные сегменты покупателей и меры стимулирования спроса
Заключительная часть круглого стола была посвящена стимулированию спроса на рынке малоэтажного строительства.



С содержательным и открытым изложением планов выступила Светлана Ивановна Миллер, управляющий директор по развитию розничного бизнеса Операционного офиса Воронежский ПАО АКБ "Связь-Банк".
"Круглый стол получился настолько многоплановым, живым и разнообразным, что это несомненно свидетельствует о том, что малоэтажное строительство в Воронежской области является перспективным. Одно из ведущих направлений деятельности нашего банка – ипотечное кредитование. В том числе у нас есть программы кредитования объектов малоэтажного строительства – таунхаусов и жилых домов", – отметила Светлана Ивановна.
Подробно рассказав о действующих условиях кредитования и возможности использования материнского капитала и других субсидий, она остановилась на программах, которые помогают развивать рынок продаж. В частности, это совместные программы Связь-Банка с крупными воронежскими застройщиками, в рамках которых предусмотрено субсидирование процентной ставки застройщиком. "У нас есть уже партнеры, с которыми мы работаем по этим программам, в том числе и по объектам малоэтажного строительства, более того, мы постоянно расширяем перечень застройщиков по партнерским программам. Я приглашаю вас поучаствовать, давайте строить бизнес вместе", – обратилась Светлана Ивановна к застройщикам. Также она озвучила несколько перспективных направлений работы.
Одно из них – субсидирование ставки крупными предприятиями для своих сотрудников.
Второе – формирование единого альбома партнеров в рамках проекта "Банк – канал продаж". "Каждый банк имеет свои крупные зарплатные проекты, надежные компании, входящие в число клиентов. Компания-застройщик могла бы предоставлять эксклюзивные цены нашим клиентам, включенным в единый альбом партнеров, а Банк – выступать каналом продаж для застройщика", – рассказала Светлана Ивановна Миллер.
Затем она поделилась успешным опытом проведения Ночи распродаж, проводившейся совместно с застройщиками в Воронеже, и предложила представителям районных центров, принимавшим участие в круглом столе, провести подобные ярмарки недвижимости в райцентрах.



Александр Викторович Лебедев, руководитель Воронежского филиала ФГКУ "Росвоенипотека", рассказал о перспективном сегменте покупателей жилья – военнослужащих, которые могут быть заинтересованы в приобретении объектов малоэтажного строительства.
В частности, он сказал: "ФГКУ "Росвоенипотека" – это государственный орган, призванный решать вопросы функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). В сферу деятельности Воронежского филиала входит организация этой работы в пределах субъектов ЦЧР (Воронежской, Липецкой, Курской, Белгородской, Тамбовской и Орловской областей), а также Рязанской и Тульской областей. НИС в нашем регионе работает с 2008 года. За это время только в Воронежской области 4083 военнослужащих-участника НИС реализовали свое право и приобрели жилье, в том числе на первичном рынке – около одной тысячи квартир, 3103 – на вторичном рынке, и, что немаловажно, – 67 домов с земельными участками были приобретены военнослужащими. Переходя к теме сегодняшнего круглого стола, мне хотелось бы сказать, что, как здесь было правильно сказано, существуют очень большие возможности для продвижения в этом секторе рынка. Как показывает практика, военнослужащие – участники накопительно-ипотечной системы, проходящие службу на контрактной основе в должностях рядового и сержантского состава, прапорщиков, как правило, предпочитают приобрести индивидуальный жилой дом с участком либо квартиру в малоэтажном доме. Немаловажным является и то обстоятельство, что приобретение такого жилья стало сегодня возможным – как готового, так и на стадии строительства".
Пожелав участникам круглого стола успешных проектов и плодотворного сотрудничества, Александр Лебедев отметил высокую практическую отдачу от круглых столов, проводимых журналом "Парадный квартал": "Четыре года назад, когда заработала система договоров участия в долевом строительстве в отношении военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы, совместно с журналом "Парадный квартал" Воронежский филиал ФГКУ "Росвоенипотека" провел круглый стол, участие в котором приняли все заинтересованные стороны. Сегодня анализ по Воронежской области показывает, что 40% жилья приобретается военнослужащими по договорам  долевого участия на первичном рынке, в то время как по региону ответственности нашего филиала, да и по России в целом, процент жилья, приобретаемого участниками НИС по ДДУ, составляет 20-25%. Немаловажным шагом было проведение круглого стола, где мы обсудили все вопросы, связанные с участием в долевом строительстве. Уверен, что и информация, которая сегодня здесь прозвучала, также будет способствовать развитию темы малоэтажного строительства в Воронежской области".

Журнал "Парадный квартал" благодарит партнеров и участников круглого стола.

в журнале

рекламная служба:

+7(473)210-00-70

адрес редакции:

394018, Воронеж, ул. Свободы, 14, оф. 907
e-mail: olga.voronovskaya@list.ru

Обработка персональных данных
и правовая информация

разработка сайта - студия 3DaVinci
Любое использование материалов, размещенных на данном веб-сайте и в журнале, разрешается только при наличии гиперссылки на веб-сайт журнала "Парадный квартал". Использование материалов в коммерческих целях допускается с письменного разрешения редакции